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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14195968261309048078999.shtml

??在新常態下,房企需要面臨很多轉型。劉曉光坦言:首先應該是觀念上的轉型,過去是拿地,融資、賣樓、走人。現在不是這樣,一定要有增值服務的概念,品質第一的概念,還要有綜合配套的概念,穩定投資銷售的概念。“不可能今天你開瞭500套,明天早上就賣瞭400套。”

??“我是看好(房地產的發展)的,2015年房地產行業會開始趨於平穩。(因為我們)每年有1800—1900萬城鎮化人口,還有新增的傢庭,90後、80後他們不是不買房,那他們的需求到申請汽車貸款真實成功案例底有什麼特點?90後概念是這樣的,我看瞭90後寫的文章,說90後想買房,需要小房子,需要靠近商業、大學等等。我覺得90後下一步需求的變化,我們的企業要適應他們的需求。”

??看好2015房地產市場 擁抱小需求

??2014年中國經濟增速放緩,讓房地產行業如履薄冰。展望2015年,劉曉光表示:人們談論房地產,說明大傢很關註房地產,房地產出現波動是正常現象,但房地產還是剛需的,並依舊在中國是一個領頭產業。

??另外從投資量、供給量、庫存量、新開工量和買地量來看今年是趨於穩定的,沒有過去的大起大落,也不再會出現過去“日光盤”的黃金時代,它是一個新的時代,新形態或者說是新常態。

清水區土地貸款額度??新常態下房企面臨的五大變革

內容來自sina新聞

劉曉光新常態下房企面臨五大變革

??其次的轉變是金融的運作和資本的運作水平可能更高一些。第三個是多業態運作。第四個是跨行業運作。例如對於首創集團而言,他們把其他行業的價值點輸送到地產行業中,例如地鐵上蓋,文化因素、旅遊要素輸送到地產中,醫療、養老、教育的要素輸送到地產中,這些都是地產的增值。第五個是擁抱互聯網、利用互聯網。其中擁抱互聯網不僅是O2O,除瞭O2O模式,還有眾籌的模式,還有增值服務社區的模式以及融資的模式等等。“所以我們把首創的金融結合起來做一個首金所(北京首創金融資產交易信息服務股份有限公司),都是將來擁抱互聯網,利用現在互聯網的平臺,來把產業和實業促進下去。”

??“東方不亮西方亮,沒瞭北方有南方”是北京首都創業集團有限公司(以下簡稱首創集團)董事長劉曉光在接受新華網專訪時,對記者提及的首創為何可以持續走下去的高度概括。基建、金融、房銀信貸條件二胎年息地產、環境四個支柱產業成為瞭首創集團發展的核心,創業精神和對企業的忠誠感是首創集團可以持續發展的動力,在未來劉曉光會帶領首創集團深耕中國價值城市並走向國際。

??去庫存關鍵在於刺激消費

??2015年首創集團的房產業務重點放在瞭北京和上海兩個城市,天津、成都、重慶也有所涉及。“從戰略上而言還是要拿城市價值最高的土地。未來中國城市地產肯定要分化,有的城市價值很高,有的價值較低,要精心的去篩選。”劉曉光說道。他在二三線城市選地的標準包括:第一要找沿海城市,因為他們的收入高;第二要圍繞著旅遊區、圍繞著大型的產業加工區,這裡的剛性需求較強;第三圍繞科技、教育、醫療比較發達的地區。

??對於地產界最頭疼的問題去庫存,劉曉光認為:全國的庫存量肯定是上升的,是在波動過程中的一種震蕩。庫存量其實消化起來速度也很快。關鍵在於刺激消費的辦法:在政策上,是不是還用行政的力量在壓制它?是否可以減免稅費?在購房的過程中,在利率上、稅收上有一些優惠的東西。還包括貨幣的價值,貨幣隻要出現貶值,那買房的人就會越來越多。

??2015經濟呈中速發展 結構調整艱難

??首創集團旗下包括多種業態,這些業態主要通過“首創文化”進行統一。首創文化主要體現瞭忠誠、創新、責任擔當、敢於拼搏。同時而言,這麼多企業如何統一起來,是一種創業精神,一種忠誠感,還有要吃改革的紅利。另外更核心的是塑造一種機制,它會有約束、有動力,這樣才能使企業慢慢走下去。

??在2014房企出海年,首創也當仁不讓。首創的國際化之路是分成兩步走的:“首先我們在國內率先和7個500強企業進行合作,學習他們的管理和機制,包括利用他們的資金、市場。第二步是走出去,新西蘭是其中之一,我們在澳大利亞做瞭很多地產,賣的很好,還有在法國投資瞭一個中法兩國之間的經貿開發區。中國的企業有資金、有市場、沒技術;而歐洲的企業是有技術、沒資金、沒市場。我們要把兩者結合,實現中國工業下一步高科技升級,實現歷史階段企業的轉型和中國經濟的轉型。”

??最後劉曉光強調:“2015年經濟呈現中速發展,此外結構調整很艱難,很多中小企業大批倒閉。很多大企業也面臨虧損。首創稍微好一些,因為結構配置的好,如果是單一行業,那麼就很難說瞭。首創集團是有環境、有基建、有金融、有地產,可以做到東方不亮西方亮,沒瞭北方有南方,這是一個企業的技術配比,是一個企業產業結構的配比,更重要的是首創適應瞭這個國傢的經濟周期發展狀態。”


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