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● 身分證正本，印鑑證明。
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北京首套房認定以購房記錄為準 租房取公積金無礙公積金貸款新政一出，在網絡上頓時引發瞭很多網民的疑問。微博 中，"女巫Tina"、"matthewzx"、"小青"、"肉肉他娘"等註冊地顯示為北京的網友紛紛發出疑問，不知"無提取記錄"方被認定為購買首套房的規則裡，是否認定租房人拿著租房合同、發票提取過公積金也算二套房。
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昨日二手住宅的網簽量僅有631套，被業內人士稱為"大大低於預期"。此前，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉曾經預測網簽暫停8天內二手房網簽量不會超過2000套，但這低於預期三分之二的網簽量還鹿野鄉土地貸款率利最低銀行是讓人大跌眼鏡。
"此前規定可以用翻建、大修的名義提取公積金，是為瞭照顧一些住在老平房院落中的繳存職工。老房子維修、翻建都要不少錢，因此開辟這樣一條通道方便市民提取。"這位工作人員說。記者從市住建委獲悉，所謂"無住房記錄"，其實就是申請人及傢庭名下沒有住宅，權屬信息查詢系統中沒有租戶的記錄，也不存在如果以租房名義提取過公積金，就要被記入住房記錄的說法。
8日凌晨，本市購房資格審核和網簽系統終於恢復。昨天市住建委公佈數據顯示，8日當天，全市期房住宅簽約套數398套，現房住宅簽約套數172套，存量房住宅簽約套數631套。這也就意味著，如果這些購房人再申請公積金或商業銀行貸款，都要按照新政執行，即二套房需繳納七成及以上首付款，利率浮動1.1倍。
為瞭讓市民對公積金貸款新政中的名詞瞭解得更為詳細，北京住房公積金管理中心昨日也正式發佈通知，其中顯示，"基本生活費"標準為每月不低於980元，"職工月平均工資"為4672元。
租房提公積金無礙"首套"認定急用錢哪裡找
新政中還有一條顯示為，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。該位負責人表示，根據市人力社保局、市統計局下發的通知，2011年度全市職工月平均工資為4672元。公積金系統中也照此標準認定。
北京首套房認定以購房記錄為準 租房取公積金無礙
如果以房屋大修、翻建等名義提取過公積金，是否意味著繳存人名下一定有房，如今申請貸款時不能按照首套房享受低首付和利率優惠瞭呢？對於記者的問題，這位工作人員回復稱，目前本市以翻建、大修名義申請提取公積金的人極少，這幾年幾乎沒有過這樣的案例。
"其實市民仔細看看文件就會發現，文件規定的是沒有住房公積金購房提取記錄，這意味著如果以租房、房屋大修翻建等名義提取公積金，並不計算在內，買房時仍舊可以按照首套房標準申請公積金貸款。"北京公積金中心相關工作人員說，文件中的原文為"通過市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的"，可以按照首套房申請公積金。
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收入突降可申請下調月供
對於借款申請人的月收入如何確定，這位負責人說，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬元。而離退休職工則采用單位收入證明方式確定月收入。這位負責人表示，將適時根據北京市職工月平均工資標準變化情況調整相關數據標準。如果借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經公積金管理中心批準後可以下調月還款額，但不得低於貸款月最低還款額。
在新政中，要求計算貸款申請人的貸款額度時，借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。公積金中心相關負責人表示，本市還將適時根據基本生活費標準變化，調整借款申請人每月須保留的生活費。
全市1201套住宅趕上新政
內容來自sina新聞
數據顯示，3月北京純商品住宅新房網簽量達10734套，日均為346套。但從3月31日到4月7日期間積攢的網簽量，到8日隻反映出瞭570套一手商品房網簽量，相比大幅降低。
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鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，二手房個稅雖然出臺瞭規定，但一些具體標準和操作尚未明確，在個稅具備征收標準明確之前，市場觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時間內不會明顯回升，與新政之前相比，需求出現明顯回落。預計4月下旬，各類房源具體如何征收才會逐漸清晰。
(北京日報)
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"沒有公積金提取記錄、沒有貸款記錄、名下沒房，滿足這3樣才能按首套申請公積金貸款，那原來拿著租房發票提取過公積金的怎麼辦？"面對這樣的問題，北京住房公積金管理中心相關工作人員昨日回復稱，認定繳存職工所購買的是不是首套房，是以"購房提取記錄"為準，通過其他合法方式提取過公積金的，均不算在內。這也就是說，如果曾以租房名義提取過小港區二胎借款公積金，再購房時仍算首套。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08162065310.shtml
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