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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  經過109輪激烈競價，最終恒大以36.35億拔得頭籌，競得婁莊子地塊建設開發權。刨除規劃中不小於2876平方米的教育用地面積後，婁莊子地塊住宅、商服部分建築樓面地價約合16713元/平方米。

恒大豪擲36.35億進軍天津市區 圖為婁莊子地塊拍賣現場恒大應價 圖 天津新浪樂居

  地價追平房價 河東新房10個月暴漲4千

恒大樓面價近1.7萬挺進市區 天津前11月賣地750億(圖)

  無論位置、體量還是掛牌價格，婁莊子地塊各項素質在今年河東區出讓的地塊中都堪稱首屈一指。故而29日，該地塊公告掛牌截止現場，包括恒大、保利、萬科、中鐵、華潤、中海、渤海天易在內的7傢房企角力爭奪並不出人意料。

  婁莊子地塊不僅成為2013年內天津土地出讓總價榜第二（僅次於天拖地塊），也同時躋身單價榜三甲（前兩名為手表廠地塊、育梁道地塊）。

  婁莊子地塊編號為津東海(掛)2013-139號宗地，位於天津河東區海河東路與昆侖快速路交口西北側。該地塊為住宅、商服、科教綜合用途，土地面積約11.36萬平米，規劃建築面積22.03萬平米，掛牌起始價22.04億元人民幣。

  截至婁莊子地塊總價定格36.35億為止，2013年前11月，天津土地出讓金累計已達750.1億元。而去年全年，本市賣地收入為660億元。2013年全年土地收益增收超100億元幾乎已成定局。

  前11月賣地超2012全年 天津地價將迎2萬元時代

  新浪房產訊(編輯 張弘二胎車貸銀行任何問題免費諮詢)29日下午，恒大地產集團天津有限公司（以下簡稱恒大）以36.35億總價競獲天津河東區婁莊子地塊，溢價14.31億元，溢價率65%。刨除公建後，婁莊子地塊樓面地價折合16713元/平方米，再創河東區賣地新高。同時，這也是恒大進津數年連續開發東麗、武清、薊縣等5項目後，首次在天津市區拿地。>>>微博直擊 >>>天津2013土地成交匯總

恒大海河東路婁莊子地塊衛星圖

  新聞鏈接

  受周邊地價屢破萬元影響，近期婁莊子地塊附近新房、二手房售價也水漲船高。目前，該地塊附近僅雅仕蘭庭項目1個新盤在售，均價約在17000元/平方米上下。而與婁莊子地塊一墻之隔的萬隆濱河新苑近期二手房成交價格已達16000元/平方米左右。

  因拿地時間相近，未來軋五、蘭峰道、婁莊子三個商品房項目上市時間或亦十分接近。這對於河東昆侖路板塊的購房者來說，無疑將是新房置業選擇多樣化的利好。但對於高價拿地的三盤開發商來說，未來項目周邊競品集中，產品與定價、推案策略還需謹慎把握。

  恒大36.35億鎖定海河東岸新貴

  婁莊子地塊競拍現場，恒大持335號牌參與應價。拍賣自22.06億起叫，5輪加價後價格僅抬升至22.1億元。第6輪，恒大直接一口價報出25億元，瞬間將現場氣氛帶入緊張狀態。隨後，26億、27億、28億、29億、30億，連續5個整億價格都為恒大一口價報出，盡顯其對婁莊子地塊志在必得的信心。

  據土地交易中心掛牌信息整理，12月，天津環城及遠郊區縣還有十餘幅住宅、商服地塊即將成交。但2013年的市區經營性用地出讓，以1月9日白堤路商服地塊揭幕，至今日婁莊子地塊賣出已畫上句號。

  除受天拖等優質大體量地塊總價過高影響外，今年天津土地收益走高的重要原因在於市區住宅用地單價大幅上漲。

  2012年第四季度前，天津市區住宅樓面地價普遍在4000-8000元/平方米之間徘徊。八裡臺師大地塊、天塔道綠蔭裡地塊賣出破萬單價，在去年實數"現象級"市場事件。

  然而進入2013年，1月已有1宗西青中北鎮地塊賣出破8000元/平方米價格。隨後市區宅地出讓屢破單價上線。年中，僅單價破萬地塊就有以棉三、天拖、軋五、洞庭路、鬱江道、蘭峰道、解放南路43號地等為代表的十數宗之多。

  今年，22953元/平方米的育梁道地塊、25038元/平方米的手表廠地塊將天津地價兩度拉升至"2"字頭段位。三中全會後各地新一輪樓市調控頻繁出臺，天津在政策方面卻至今按兵不動。若此以往，進入2014年，天津市區地價的2萬元時代或將不遠。

  這是近3個月內，河東區昆侖快速近海河東路段第三宗重磅出讓的住宅地塊。9月11日，招商地產以26.5億競得海河東路軋五地塊，樓面地價14576元/平方米。10月25日，融科又以11536元/平方米單價將不遠處的蘭峰道地塊收入囊中。而今日出讓的婁莊子地塊與軋五地塊隔快速路東西相對，總價、單價更再創河東區賣地紀錄。

  今年天津市區宅地出讓塵埃落定。至此，2013年前11月，天津土地出讓金已達750.1億元。全年賣地收入超2012年百億人民幣幾乎已成定局。

  恒大36億強勢奪地 7字頭剛需項目將成歷史(組圖)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/16132517437.shtml

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