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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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文/記者陳鈺鳳、曾艷珠圖/記者張宇傑內容茄萣區二胎借款來自sina新聞
"早上在綠道跑跑步，身邊是泉水的叮咚聲和小鳥歡快的叫聲，晚上吃晚飯出來散散步，晚風習習，非常舒服。一樓搞瞭一個小菜園，自己種點菜，還養瞭蜜蜂釀 蜜，閑時翻土、摘菜，享受田園之樂。即便是親朋好友來瞭，我傢裡附近就可以接待他們，不想住傢裡，可以住在綠湖溫泉酒店。"在雲東海買瞭一套別墅的陳先生 這樣描述自己的生活。
調查：
佛山的旅遊地產起步比較早。10年前，三水森林公園內就誕生瞭佛山最早期的旅遊地產項目。
三水森林公園面臨的尷尬，被很多旅遊界人士看來是"必然現象"，整個片區沒有對旅遊的整體規劃，後期也沒有統一的運營和管理，當旅遊資源被私人住宅分割後，旅遊的吸引力自然減少瞭。
有購房者表示，他們看中配套的水上直升機和遊艇碼頭，在佛山是獨一無二的。
佛山早期一些項目雖然沒有打出旅遊地產的概念，但也有具備瞭旅遊地產的素質。三水森林公園、三水雲東海、南海南國桃園、高明皂幕山，不僅有景觀資源、具備旅遊的條件，周邊瞭聚集瞭一些房地產項目，很多市民選擇在這裡置業，為的就是可以與大自然零距離接觸。
縱觀全國，旅遊地產早已成為一股地產開發的熱潮。從全國來看，海南島已成為旅遊地產最熱的區域，包括萬達、雅居樂、碧桂園在內的諸多開發商已進入這裡掘金。
市民暢想
佛山近期熱賣寫字樓掃描
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趨勢：各大開發商爭搶旅遊資源高地
市區已經成形的旅遊地產項目，當屬嶺南天地。該項目紮根佛山最具文化味的祖廟一帶，開發商香港瑞安按照"修舊如舊"的原則，修復瞭這裡的簡氏別墅等傳統 建築，新起的建築一色的青磚灰瓦，就連項目裡的餐飲店也配合地走嶺南風情路線，使項目整體風格保持一致，齊全的配套、厚重的文化和歷史感，不僅吸引瞭實力 人群在此投資置業，也吸引瞭不少遊人。
"以前我們去三水玩，很喜歡去森林公園，可以燒烤、遊湖什麼的，還能踩踩單車。"已在佛山居住瞭近20年的郭先生說，隨著森林公園內的房地產項目增多， 他漸漸的不愛去森林公園瞭，"走進公園裡，到處都是樓盤，公園內的娛樂休閑設施又少，感覺沒什麼好玩的瞭。"郭先生說，最近5年，他雖然還是經常會去三水 度假遊玩，但很少去森林公園瞭。"反而會經常去南山鎮，那裡有農場、南丹山，沒有那麼多房子，更適合旅遊。"
向左or向右？
市民吳女士對廣東中旅南海灣威尼斯洲很感興趣，她透露自己經常來慶雲洞，很享受這一帶的湖光山色，這裡是一個修身養性的好地方，心煩氣躁的時候來一趟，心一下子就靜瞭。"以前就期待在這裡有一套自己的房子，可以經常來住住，現在就等著威尼斯洲推新品瞭。"她透露。
郭先生的觀點很具代表性。 自從三水森林公園內房地產項目林立之後，作為國傢4A級景區的三水森林公園已經逐漸淡出瞭人們旅遊的視野。記者從佛山各大旅行社打探到，眼下鮮有旅行社在 做純粹的三水森林公園的旅遊線路，隻有當三水舉辦飲料節或美食節時，旅行社才會偶爾把三水森林公園作為搭配的一個景點進行推廣。
在本地開發商中，碧桂園無疑是開發旅遊地產沖在最前面的開發商，繼在深圳東開發瞭十裡銀灘大獲成功外，今年碧桂園還在海南和青島開發瞭兩個濱海旅遊地產 項目，同時馬來西亞金山的金海灣旅遊地產項目也在順利推薦，組織瞭一些老業主和感興趣的客戶去當地考察。鄰近佛山的海陵島，也成為各大開發商搶奪旅遊地產 高地的橋頭堡。另外，集酒店、教育、住宅、景觀於一體的鶴山碧桂園、臺山碧桂園也被當做類旅遊地產項目，吸引不少佛山向往"世外桃源"生活的市民購買。車城鄉二胎房貸
尷尬：當景區變"小區"旅遊退居"二線"
嶺南天地帶旺周邊樓市。
近幾年，佛山的旅遊地產進入爆發期，除三水南山鎮南丹山在景區成形後，擬增加一些居住配套外。據一地產相關人士透露，高明也有旅遊地產項目正在運作中。
佛山旅遊資源薄弱旅遊地產自住型為主
去年起，由廣東中旅開發的南海西岸旅遊不動產項目南海灣，被業界稱為航母級旅遊地產項目，揭開瞭 佛山旅遊地產開發的新篇章。據南海灣威尼斯洲負責人張雲祥介紹，除瞭不動產項目威尼斯洲外，"南海灣"一期項目還包括西岸森林生態園景區、冠名國際酒店品 牌"白天鵝"的白金五星酒店、南中國最時尚水上樂園、道傢溫泉養生項目等。"在整個南海灣裡，地產隻占20%的比例，其他都是旅遊。旅遊項目比地產項目動 工早，但因為施工周期比較長，我們先售賣瞭地產部分，重點旅遊配套水上樂園和白天鵝酒店將在明年'五一'開放。"張雲祥透露。
目前，常見的旅遊地產的開發方式主要有兩種，一類是開發商依托自然景觀開發住宅項目，銷售形式是純賣樓；一類是開發商依托景區資源，開發產權式公寓及酒 店，開發商賣給置業者後又返租回來，提供給遊客居住，而業主每年擁有1~2個月的免費居住權。"第一種旅遊地產形式，在城市中心區以及城郊一帶早就出現 瞭。"禪之旅副總經理黃海騰說，像早期的三水森林公園、南國桃園等，都屬於這種形式，以人們的自住為主。第二種開發產權式的公寓和酒店是時下最流行的旅遊 地產開發運營方式。"一般來說，這類產權式公寓和酒店，集中在旅遊資源豐富的地方。"比如，海南、閘坡等，旅遊資源豐富，旅遊開發已經非常成熟，四季都有 遊客遊玩，而當地的房地產開發多以產權式公寓和酒店為主。"當地的酒店、公寓不愁沒有人住。"顯然，這類產權式公寓及酒店不是以自住為主，而是投資性產 品。
記者調查發現，目前佛山各大旅遊區還沒有出現產權式酒店及公寓。不管是南國桃園還是三水森林公園，都純賣私宅。"擁有返租形式的產權式酒店、公寓，著眼的是後期的旅遊服務，因此從當地的旅遊開發角度上看，這種模式更利於當地的旅遊市場。"南海中旅副總經理陳翠華說。
觀點
旅遊地產開發得當貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸
有助補全旅遊短板
陳翠華非常看好佛山旅遊地產的未來。"佛山的旅遊資源正在提升改造中。"陳翠華指出，西樵山已經升級到5A景區，祖廟片區也正在積極創5A級景區，佛山 具備開發旅遊地產的人文、自然資源條件。目前，佛山旅遊市場存在很明顯的一個短板：組團量雖大，但是地接量非常小，"佛山的旅遊資源沒有被很好地整合起 來。景區周邊的酒店都舊瞭，沒有高端酒店出現，難以吸引遊客留下來度假、過夜。"佛山旅遊如何吸引外地遊客，並把遊客留下來消費，是佛山旅遊面臨的最大難 題。而如果通過開發商的介入，加大旅遊區的房地產投資，尤其是周邊度假式酒店、公寓的投資，會利於盤活整個地區的旅遊資源，吸引遊客"留下來"消費。
南海區房地產協會秘書長麥志光指出，旅遊地產是南海西部近年來湧現出來的最大亮點。"隨著汽車的普及，路網完善，到郊區找個世外桃源居住，不再是一件麻 煩事。"這也是南海旅遊地產得以崛起的主要原因。但是，目前南海的旅遊地產以自住項目為主，"具有投資價值、度假性質的產權式旅遊地產在佛山沒有大面積嘗 試。"麥志光認為，這與規劃部門對產權式地產持有的保守態度有關。
動態：航母級旅遊地產項目進駐
旅遊地產儼然已成為時下最時髦最熱門的地產開發模式，繼海南、雲南成為旅遊地產的開發熱地之後，鄰近佛山的海陵島 也引起瞭各大開發商的爭搶。佛山的旅遊資源不算特別豐富，但近年來旅遊地產開發也進入爆發期，除出現像嶺南天地這樣具有濃鬱文化味的項目外，航母級旅遊地 產項目南海西岸廣東中旅南海灣也備受關註。在佛山旅遊地產勢頭向好的同時，也遭遇瞭景區變"小區"、旅遊退居"二線"的尷尬。專業人士指出，佛山旅遊地產 發展仍有較大空間，如開發得當，有助於補全佛山旅遊業短板。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08313362480.shtml
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