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房企 中考喜少憂多 區域性房企下滑嚴重
房企上半年的日子到底過得怎麼樣？半年報業績預告給出瞭些許答案。
41份業績預告，20傢預喜，21傢報憂，表面上看是喜憂參半。
但仔細分析後，似乎應該是憂多於喜。在預喜的部分房企中，它們的業績增長並非受益於樓盤開發和銷售，而是源於股權轉讓收益或上年銷售的"延遲"反應。而區域型房企業績的集體滑坡，以及一些企業的首虧預警，更是折射出樓市寒意
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記者統計發現，截至昨日，A股上市房企中已有41傢發佈半年業績預告，其中半數房企業績報喜，甚至有9傢房企凈利潤增長幅度超過100%，超過市場預期。不過，更多的是反映出樓市寒意，21傢房企業績堪憂，其中11傢業績預虧，10傢預降，榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發佈瞭首虧預警，而棲霞建設、蘇寧環球、濱江集團等區域型房企則受到當地樓市低迷的影響，業績下滑嚴重。
半數房企業績"看上去很美"
20傢業績報喜的公司中，13傢凈利潤預告增長、4傢預盈、3傢預平。其中，國興地產、萬業企業等9傢房企凈利潤增長幅度甚至超過100%。
記者發現，部分房企業績出現大幅增長，並不能完全反應市場的真實狀況。例如凈利潤增幅最大的國興地產，預計上半年凈利潤為約5800至6300萬元，增長幅度高達740.04至795.22%，實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤，實際上是去年銷售的"延遲"反應。
萬業企業和上實發展凈利潤的大幅增長同樣不是上半年房屋銷售所致。萬業企業預計上半年凈利潤同比增長350%左右，主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢，確認相關投資收益所致；上實發展上半年凈利潤預增100%以上，同樣也是由於控股子公司上海豐啟置業有限公司51%股權轉讓收益所致。
不過，也有相當數量的房企業績增長直接受益於樓盤開發和銷售。例如深深房、中弘股份、首開股份、天保基建等幾傢公司，上半年凈利潤預增幅度都在100%以上，且都是由於開發的房地產項目銷售結算收入大幅增加，導致業績大幅增長。隻是由於業績結轉有一定的滯後性，並不能完全反映出上半年的市場銷售情況。
而世聯行凈利潤預增幅度雖然不大，預增10%至40%，卻能在一定程度上反映出行業的轉型方向。世聯行董事長陳勁松接受記者采訪時表示，凈利潤增加主要受益於公司大力拓展的傢園雲貸等房地產金融業務等。
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房企盈利原因很多，而虧損的原因則主要集中在可結算項目減少上。例如預虧在1億元以上的京投銀泰和嘉凱城，主要原因都是由於半年度實際結算的項目較少，導致可確認的銷售收入較少。京投銀泰參股的酒店業務仍處虧損狀態也拖累瞭公司業績，而嘉凱城則表示今年多數項目結算在四季度。
珠江控股上半年也預虧7000至8000萬元，主要原因也是本期可結轉的房地產銷售收入大幅減少、旅遊酒店業務虧損較大及財務費用大等所致。
尤其值得關註的是區域深耕型房企上半年業績的集體滑坡。記者發現，在上半年業績預降的10傢房企中，有五傢是廣東房企，包括深振業A、深物業A、寶安地產、粵宏遠A和世榮兆業，江蘇房企包括蘇寧環球、棲霞建設，浙江房企為濱江集團。由於這些房企項目佈局區域性強、集中深耕，無法分攤風險，因此特別容易受到某一個地區市場的影響，一旦所在區域出現大的調整，公司業績就波動明顯。例如寶安地產凈利潤下滑85%至96%，棲霞建設下滑60%至80%，蘇寧環球下滑90%以上，世榮兆業下滑90%至92%。
其中最明顯的代表就是濱江集團。公司70%至80%的項目集中在杭州，而杭州正是今年上半年樓市降價的"排頭兵"，商品房庫存量之大居全國前列，整體市場去化不暢、價格下跌的形勢嚴峻，或將持續相當長的時間。受此影響，公司上半年凈利潤下降幅度預計達到40%至60%。濱江集團董事長戚金興表示，針對目前的杭州市場，目前保本、微虧、微利都不是重要的，關鍵是要銷得出去。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/10232823351.shtml
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