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公積金提取新規出臺滿月 買房與租房利弊突顯
新浪樂居訊 今年銀行信貸的收緊使得以往不被關註的公積金變得備受追捧。"偉嘉安捷"指出，距離公積金提取新規落地已有一個月的時間，而作為主要以購房和租房用途為主的消費者，卻明顯感受到瞭其中的利與弊。
一、購房提取公積金：
利端：購房提金流程簡化 縮短貸款辦理時間
公積金提取新規出臺一個月後，購房人普遍反應出的最大的好處就是貸款辦理時間縮短瞭。"偉嘉安捷"指出，如今購房人提取公積金不再需要購房合同和貸款合同等資料，隻需要提取申請書、本人身份證及復印件和銀行賬戶即可，這主要得益於公積金管理中心的系統中與個人貸款信息的關聯，讓購房人所以在公積金辦理的效率上得到很大提升。
弊端：不能全部提取出賬戶內餘額 額度受限制
"偉嘉安捷"認為，公積金新規的出臺隻是在購房提取的流程上進行簡化，但是在提取的額度上仍然讓購房人感覺受到瞭限制。以一套價值180萬的房屋為例，借款人貸款80萬，其公積金帳戶餘額累計100萬，但是該借款人提取時按也最多隻能提取80萬的金額，剩餘帳戶內餘額不能再以買房名義提取瞭。而且，公積金貸款是要求借款人先消費後提取，不能將賬戶內的餘額作為首付和購房款來用。
小貼士：
①"偉嘉安捷"指出，綜合來看，公積金購房提取仍然是利大於弊，盡管賬戶內的餘額無法用作首付款，購房人在貸款後可以采取夫妻共同提取的方式用來減輕月供的壓力，如果夫妻雙方都有公積金，除瞭提供上述材料外，在提供夫妻關系證明後便可以提取，在流程上較為簡單方便。
②購房公積金提取所需資料：提取申請書、身份證原件和復印件、提取人銀行儲蓄賬號
二、 租房提取公積金：
利端： 租房提取時間縮短 減少騙提現象發生
"偉嘉安捷"認為，公積金的提取除瞭用於購房外，公積金對繳存人群來說的另外一項實惠用途便是租房。而租房提取公積金的好處一方面是時間從一年縮短為3個月即可提取，方便瞭租房人的提取和使用。另一方面是公積金租房提取的規定出臺後即能讓公積金的金額專款專用，此前如果租房提取公積金，一般都是根據租房人與房東開具發票的金額來確定提取的額度，因此不少繳存者便會通過開具假發票和合同的形式騙取公積金，而現今公積金隻能每3個月提取一次，在提取的額度上也是按照繳存者跟單位共同繳存3個月的總和來確定額度，也有效抑制瞭"騙提"現象的發生。
弊端：開具發票很麻煩 可提取 的額度受限制
除去公積金提取更加規范化以外，調整後提取公積金政策的不利之處也較為明顯。一方面是由於提取公積金需要房東和租房人共同到相關部門開具發票，房東很可能不配合租房人開具發票，給租房人帶來一定不便。另一方面是現在每次可以提取的金額僅為3個月個人繳存的總和，"偉嘉安捷"指出，這對新開戶繳納公積金的這部分人來說影響不大，但是如果是此前已經繳納過一定時間公積金的人，賬戶內以前繳納的餘額就很可能無法提出，隻能以買房或等到退休後再提出這筆錢，對這些人來說非常不利。
小貼士：
第二順位房貸利率多少免費諮詢試算 ①"偉嘉安捷"指出，如果租房人需要提取公積金用於日常租房，必須按規定憑房東和個人身份及相關手續到所在區縣的街道辦事處開具房屋出租的正規發票，再通過所在單位的觀音汽車貸款中和法拍撤回相關部門辦理提取手續。如果是異地租房，則需要所在單位開具租房和繳存社保的證明，才可以辦理公積金租房的提取手續。
②租房公積金提取所需資料： 房屋租賃合同原件及復印件、 房租完稅發票、 身份證原件及復印件、提租人銀行儲蓄賬戶
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/12592861608.shtml
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