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7折利率或為短期政策 9月30日傍晚，由央行出臺的房貸新政猶如一枚"重磅炸彈"，引爆瞭國慶前夕的佛山樓市。突如其來的"幸福"當前，如何利用黃金周狠狠沖一把？開發商們連夜開會商討對策，銀行的電話也被開發商打爆瞭。"可惜時間太短，沒能提前做好準備，最後隻能以常規促銷或暖暖場為主瞭。"佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示。
根據佛山各區(除高明)住建局官網與搜房網數據顯示，10月8日佛山商品房成交383套，相較於國慶期間日均118套，上漲瞭2.24倍。業內表示，這一數據正是黃金周成交補簽的體現。
信貸新政剛出，市場利好要立馬兌現有點難度，預計會在10月下旬或11月才逐漸體現。因此也有許多開發商選擇這個時候推新盤新貨，供應量與成交量都會增加。價格方面，局部板塊、局部個盤不排除調整策略、微漲價格的可能，如廣佛盤、市中心剛需盤；而鎮街盤則傾向於推出優惠促銷，在年底沖一把業績。
氣氛：
銀行在利率上會有所優惠，但不太可能有7折這麼高的優惠。畢竟銀行也是做生意的，沒必要把所有存款放在房貸上。
然而在領先豐地產總經理助理李華宇看來，黃金周的數據表現也有一定理由。他表示，今年7月前的佛山樓市一直較慘淡，直到8、9月松限後迅速回暖，需求釋放得太厲害，到瞭10月則需要一個休息期，推貨集中度不及去年黃金周，因此成交量可能受影響。"但並不是說今年黃金周的狀態比去年差。今年黃金周更多是在為下一個階段做醞釀，是充滿希望的。"李華宇表示。文/佛山日報記者 林舒
內容來自sina新聞
國慶期間，大瀝市民范女士帶著傢人到大瀝鎮政府一帶逛樓盤，看中瞭一套100㎡的房子，80萬元的總價不算離譜，便請銷售人員算價。沒想到除去三成首付，貸款56萬元，按基準利率供樓30年，利息竟然要72萬元。而如果佛山真的能實現7折利率，這套房子的利息隻需47萬元，能省下15萬元。"沒想到大瀝的房子也要8字頭瞭，利息算出來太嚇人。"最終范女士決定再等等看。
8月7日佛山"松限"讓樓市掀起瞭一陣高潮。據佛山市住建局昨日公佈的9月份住宅交易情況顯示，佛山新建住宅9月量價齊升，成交面積108.54萬㎡，環比上漲4.20%；成交均價8445.56元/㎡，環比上漲4.28%，新政效應明顯。而9月30日央行出臺的房貸新政又為市場帶來瞭怎樣的變化呢？記者走訪發現，假期裡樓盤促銷多，訪客增加。網絡調查顯示，有近六成市民比較期待房貸利率下調，並且有近五成市民表示如果房價合適，可能會在年底前買房。
開發商忙開會，看房客翻三倍
部分新盤、新貨的入市也趕上瞭這波利好。其中，雅居樂新城灣畔新盤以"7字頭"起的售價低開高走換取開門紅，首推232套洋房兩小時不到去貨七成半。招商依雲國際加推公寓二批單位，僅三天銷售80%。
成交：網簽下跌，實際成交漲兩倍多
領先豐地產總經理助理李華宇：
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08274507216.shtml
往年黃金周，開發商無一例外推出優惠促銷吸客。今年國慶節前最後一天拋出"松貸"政策，開發商雖來不及做出價格調整，但記者連日來踩盤發現，除瞭購房折扣，"一口價"也多瞭。
10月份還處於政策消化期，開發商心理還沒底，預計市場不會有太大變化。另一方面，今年一到三季度的成交並不是很好，佛山存量還是比較大，消耗存量需要一定時間，因此接下來升價的動力不是很足，將以走量為主。
制圖/孔煥玲
當許多樓盤在苦思"吸睛大計"，也有部分區域的樓盤顯得淡定。合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林便表示，"在禪桂中心區的剛需盤和廣佛交界盤，這個市場環境本身就是足夠的吸引力，不需要做太多的促銷，也能吸引到更多的看房者。"銀行房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢
雖然開發商都反映黃金周訪客大增，但網簽數據顯示，國慶期間佛山四區(除高明)共成交商品住宅814套，較9月24日~30日四區成交總量大跌71.25%，同比去年則跌瞭26.47%，成交均價也環比微跌4%。為何數據和現場出現"打架"？
庫存大，升價動力不足
促銷：樓盤集中區，遍地一口價
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駱儀克認為是網簽數據滯後的問題。"從現場觀察看，訪客的目的性明顯強瞭，觀望情緒有所減弱瞭，成交量沒理由大跌。"駱儀克表示，"銷售人員忙著接客，成交數據還沒來得及去房管局備案呢，等一兩周後看肯定上漲。"曹紹林也認同瞭這一觀點。"假期裡很多即時成交在網簽上是體現不出來的。"
觀點PK
談信貸
佛山市房地產業協會副會長駱儀克：
有可能實現7折利率
相比歷年來的信貸政策，這一次的調整跟前兩年不一樣，調整力度大瞭。目前政策環境難得如此放松，其他城市還有減首付、減稅的聲音傳出，因此佛山不排除有7折利率的可能。
大品牌保利地產推出全線88折優惠，旗下保利紫山國際、保利中環廣場、保利外灘一號均是國慶推貨熱盤。"一口價"則遍佈羅村、獅山一帶。包括雅麗豪庭、力迅城築、時代傾城、上林苑、上林一品、中恒海暉城均有特價單位。"最豪氣"當屬雅麗豪庭和上林一品，特價單位不僅低至5字頭、4字頭起，還可"不分樓層"，吸引瞭大批購房客。此外，禪桂順城區地帶也出現"一口價"，如禪城嶺南天地、普君新城華府均推出限量一口價單位，佛山新城怡翠晉盛花園三房單位現78萬元特價。
利率7折，供樓20到30年的利息就能省下一輛車或一套房子的裝修費，對剛需來說肯定很吸引。從這個導向看，這一次出來的細則肯定傾向拉動剛需，利率肯定比之前優惠。是否有7折說不準，但如果有，應該是個短期政策，以刺激剛需為主，執行一段時間就取消。
合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林：
貸款達人~申辦房貸時間教你如何輕鬆解決貸款問題 7折利率可能性不大
盡管有點措手不及，但黃金周的人氣還是大大超出開發商的意料，碰巧做瞭重點營銷排期的樓盤更是得益。這邊廂，國華新都請來《外來媳婦本地郎》劇組助陣；那邊廂，雅居樂新城灣畔皇傢馬戲團同步獻藝，兩大樓盤當天訪客都超過3000人。在長信銀灣，Hello Kitty萌翻一傢老小；在嶺南天地，"潮創藝墟"在市集廣場亮相，原創、懷舊風情濃鬱，人氣攤位外的圍觀群眾層層疊疊。"平時周末最旺的時候有50批次訪客，黃金周一天就有150批次。"長信銀灣策劃副經理陳廣明告訴記者。
談後市
佛山市房地產業協會副會長駱儀克：
10月7日下午一點半，在羅村小學附近某樓盤售樓處，作為準業主的市民邱先生正在等候傢電抽獎。邱先生為羅村居民，在轉遍羅村各大樓盤，最終看中該樓盤一套120㎡的單位。恰逢國慶該樓盤做一口價促銷，於是早早下定瞭。"總價88萬元，老實說就便宜一兩萬，不算多，但國慶期間買樓能送傢電。"但邱先生表示，下定後才聽說房貸出新政。"早關註到7折利率的消息，可能會晚一點買吧，真的能節省不少。"
市民： 利率打折能省錢，等等再買
領先豐地產總經理助理李華宇：
黃金周在為下階段供應做醞釀
黃金周未見集中推貨，是在為下一個階段做醞釀。供應增加之下，若7折利率為短期政策，在政策取消前會有一批剛需、改善型需求"搶"入市，拉動成交量。但房價未必會漲，開發商的元氣還沒從上半年回過來，下半年對資金流的壓力依然存在，起碼10月這一波價格不會有變化。
合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林：
市場利好或在10月下旬兌現
文/佛山日報記者 林舒
國慶節後單日網簽翻兩倍 下月樓市或迎真正黃金期
"一口價的實際優惠不算特別多，但遇上這樣的節點，銷售都挺不錯的。"曹紹林表示。據統計，截至10月3日，時代傾城成交量達48套，30套特價單位僅剩7套；力迅城築國慶期間推10套一口價單位，均價6字頭起，國慶期間共銷售20套。
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