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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  今年以來，廣州住房貸款利率普遍都是在基準利率進行上浮，一般為上浮5%-10%，最高上浮至30%，能用基準利率進行房貸的少之又少，更不用說有優惠。而在近段時間，房貸環境寬松的跡象愈發明顯。記者在廣州招商銀行信貸人員處獲悉，現時該行的首套房貸利率已經較以前有明顯的下調。"主要是看資質，如果客戶的征信良好，而且有充足的還款能力，那麼可以獲得基準利率，或者是隻會在基準利率上浮5%。"據瞭解，這是今年以來招商銀行首次在廣州下調房貸利率。

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利率下調房貸松動 釋放 剛需購買力

  九八折、九四折都有可能

  "相比限購，房貸對於樓市的影響更大。"今年以來，住房貸款的緊張被業內認為是限制市場成交的關鍵因素。即便是在已經松綁限購的城市，開發商們表示未來嘉義融資貸款及土地借貸的相關問題免費諮詢市場的走向決定於房貸的松緊。據近期機構發佈的報告顯示，8月房貸市場已經存在松動的跡象，首套房房貸利率開始呈現拐點下調。

  近日，在市場中也有消息稱廣州的農行、工行已計劃把首套房貸利率從此前的上浮3%-5%下調到上浮2%。記者詢問瞭農行和工行等幾傢支行的信貸人士，得到的答復是目前仍是上浮5%，但優質客戶可以申請額外的優惠。農業銀行番禺某支行信貸人士告訴記者，"目前還沒有收到下調利率的通知，現時仍然是執行基準利率上浮5%-10%。"

  而此前對於房貸收得比較緊的銀行，近段時間也有松動的跡象。據中信銀行的相關人士透露，中信銀行有針對首套房的專項額度支持，不過重點支持剛需，符合首套房條件的、面積在規定范圍內的，可以享受到上浮8%的利率。

  此外，目前廣州地區有部分外資銀行仍然有額外的折扣利率。其中恒生的優質客戶可以申請首套房貸利率最低9.8折，而匯豐的首套房貸利率最低9.4折，同樣也限定於收入和職業較好的客戶才可以申請。而在股份制銀行方面，光大、民生和渣打銀行執行基準利率，這其中，民生和招行此前曾暫停房貸業務，但8月也重啟瞭這一業務。

  除瞭利率出現下調外，放款速度銀行也要加快。招行的相關人士就告訴記者，現時銀行的信貸額充足，隻要資料齊全放款速度比以前要快不少，一般一周就可以放款。而據融360數據顯示，8月房貸審批時間平均為15-20天，放款時間平均為20~30天左右。銀行審批後，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年。

  房貸松動影響更大

  一般來說，人們看樓市都隻看房價，但事實上，對於購房者來說房貸的影響可能更大。"房價降5%，也比不上房貸利率降5%。"從化某樓盤的營銷總監向記者表示，今年以來樓市成交低迷的原因有很多，而房貸則是其中較為關鍵的一個。

  房貸的影響有多大，從數字上就可以看得出來。以一套100萬元總價的房子為例，如果首套置業首付三成，等額本息商貸70萬元，貸20年需要支付的利息為55.8萬元，而每個月月供5240元左右。如果利率上浮5%，月供就增130元，而總利息增加4萬元。如果上浮10%，那麼月供就達到5516元，相比於基準利率每月要多供276元。20年的總利息達到62.4萬元，多增加瞭6.房屋信貸銀行缺錢急用哪裡借錢6萬元的利息。

  今年以來，廣州大部分銀行都采用瞭利率上浮的方式進行房貸交易。大部分銀行都將房貸利率上浮10%以上，隻有個別銀行上浮5%。而更為值得關註的是，現在大部分一手住宅都是與指定銀行進行房貸交易，而這些指定銀行往往在利率優惠上收得非常緊，都是按照銀行本身執行的利率上浮進行簽約，很難增加額外的優惠。有分析認為，在目前房價仍較高，供房壓力大的環境下，如果房貸有松動，那麼對於釋放市場剛需購買力影響非常大。

內容來自sina新聞

  融360最新的報告指出，通過對全國23個重點城市近400傢銀行房貸利率進行監測後發現，由於政府的一系列舉措，8月房貸市場出現瞭利率松動，全國最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業務出現"松綁"。四個一線城市的房貸利率不約而同也出現瞭小幅下調，其中又以廣州和深圳降幅較大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09084446156.shtml

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